2018匈牙利房产政策指南（03）

2018年1月1日起，

买房：要交多少不动产税？什么条件下可申请房地产税减免？

卖房：要交多少个人利润所得税？怎么计算？ 

2018年售房后，要缴纳多少税款

重要的是，要知道如果卖房产生了利润，卖方需要为出售的房产缴纳税款。也就是说，如果有人以1500万福林的价格购买了一套房地产，后来以2500万福林出售，那么卖方就需要为2500万福林减去原购房额1500万福林之间的利润差额，即1000万福林缴纳个人利润所得税。但如果仅以1300万福林的价格出售，那么卖方就不需要承担任何纳税义务。

利润所得税怎么计算？

在2018年，卖方需要承担个人所得税支付义务，具体取决于他拥有所售出的公寓、房屋、土地或农田的年数。也就是说，2018年售出时从中获得的收入可以减去过去几年的成本，之后计算出的金额需缴纳15％的所得税。

住宅型房地产个人利润所得税

根据2018年的规定，房产在购买后的5年或15年内，以高于购买价的价格转售出现了利润差价之后，也需要支付个人利润所得税。

5年期限仅适用于住宅和家庭住宅，对于所有其他房地产有效时间是以15年为期限。

如果有人在5年内出售的住宅房产超过此前购买时的价格，则税基是售价和先前价格之间的差额，税率是15％。

但是，如果2018年出售的该房地产（家庭住宅或公寓）是在五年前（2013年）购买，那么在2018年出售时将不需交纳所得税。而如果卖方在2013年之后所购买，那么就需要根据下表中列出的应纳税金额缴纳税款，且可能还需要缴纳15％的个人所得税。

从上面的例子可以看出，如果有人在2018年12月以超过1000万的价格购买了卖方在2014年12月购买的一套房产，那么在2019年1月签订销售合同是比较有利的，因为卖方将不需要缴纳产生的45万福林的个人利润所得税。换句话说，想要出售“免税”的公寓或房子那么该房产必须已经由卖家拥有超过5年的时间。

在某些房地产销售的情况下也会出现免税的情况。例如，如果因为离婚案件终止婚姻财产，那么一方从另一方手中购买之前的共同财产时就不需要缴纳税款。

非住宅型房地产个人利润所得税

但是对于非住宅物业，税收情况不如前者那么有利。如果想避免缴纳个人利润所得税，卖方必须拥有土地、休假场所、度假村、农田或营业场所等房产超过15年的时间，而不是5年的时间。在这种情况下，15％的个人所得税纳税义务如下表所示。

住宅和非住宅房地产销售的利润所得税，必须由个人在其纳税年度的纳税申报表中显示，然后计算所得的税额必须支付到税务局的账户之中。

根据最新调查，2018年计划购买房产的人数大幅增加，此外，许多人还正在计划家居装修和家具采购。而这些购房优惠政策也推动了人们越来越乐观的购房意愿。