联合房产

在匈牙利买房如何议价定价和签订合同

时间:2017/3/2 20:35:22  作者:匈牙利联合报  来源:匈牙利联合报  评论:0
内容摘要:几日前,小编发布了第一篇和第二篇关于匈牙利移民后购房的小文。这2篇主要介绍了看房中大家要注意的方方面面,今天小编继续前文,来谈谈选择好房产后如何议价定价及签订购房意向书。如果您的房子看好了,绝大部分房产有一点的议价空间,但是幅度不大,这也是因为近2年匈牙利房产价格走势越来越高,有...

几日前,小编发布了第一篇和第二篇关于匈牙利移民后购房的小文。这2篇主要介绍了看房中大家要注意的方方面面,今天小编继续前文,来谈谈选择好房产后如何议价定价及签订购房意向书。

如果您的房子看好了,绝大部分房产有一点的议价空间,但是幅度不大,这也是因为近2年匈牙利房产价格走势越来越高,有些卖家也是水涨船高,在对中介的出价上可能比心理价位高些,但匈牙利人这点还算比较保守,他们不会狮子大开口,也没有太多讨价还价的经验,大部分卖家还是比较诚恳的,这也和我们选择房屋的新旧程度,地理位置,周边房价有着密切的关系。对于价格的确定方面,小编其实不想多说,仁者见仁智者见智,房产相对来说也具有唯一性,其实没什么可比的,除非是新房。房子的装修程度,以及水管、燃气管道、电线的新旧程度,都和价格有着直接的关系,每个房子的程度都不同。

小编认为,房子的地理位置应该是首选。也根据不同家庭的情况而定,有的家庭登陆匈牙利后,首要目的是孩子的学校选择在哪里,那么当然房产的选择也随之而定。有些朋友想购买多瑙河畔的房产,有些想选择在布达山上的。地理位置也的确决定着房子的整体价格,因为室内的装修,我们只要想改,就能根据自己的意愿来改变,但是房屋的位置想改变就只能出售再更换了。

随着中国这10年房产经济的突飞猛进,相信大家在房产的选择方面,都有着自己独特的见解。相信自己的选择是最好的,价格上要比较,但不要过多的去比较。

一般来说,中介也会和卖家去确认价格。确认好最终的价格,一般我们要和中介去下中介公司,签订一个购房意向书。比如卖家开价是52M(5千2百万福林),我们考虑出价50M。(这个一般中介也给我们一个对方大概承受价格,很多中介可以调出之前的房屋购买意向者的出价记录,这个不是绝对的,要看是哪家中介,或者房屋挂牌时间长短)。

出价后填表确认,并支付20万或30万福林的意向金(中介工作人员表示:意向金的多少代表我们对房屋的购买意愿强烈度,多一些,卖家更重视。通常不低于20万福林。4500到5000人民币左右)

中介公司工作人员将信息录入电脑,上报公司,这个房子我们就占据出价位了。当然这个时候不代表房主就不能再销售给别人,比如同时另外一个买家出价51M,并签订了意向书,大部分卖家可能会放弃出价低的。这种情况是我们买家最不愿意见到的,小编感觉99%都不会遇到这种情况。当然,这种情况出现最开心的就属卖家。

之后,中介公司的相关工作人员就会联系卖家,比如卖家确定了我们的出价,在意向书上签字了。但我们反悔了,这20万或30万福林的意向金就拿不回来了。但是如果对方不同意我们出的50M的总价,定金是可以拿回来。或者我们选择继续和卖家议价,提高购买价格,如果最终价格不能确认下来,我们就可以提出撤回意向金。

双方都确认好价格后,再次在出价意向书上签字,买卖双方,中介方,以及2个不相关的见证人签字。购买意向合同就生效了,具有法律效益。

这个时候,就要自己寻找合适的房产律师了,过户律师是由买家确定的,而不是卖家。律师费是由买家出,房产中介费是由卖家出。

(在后续文章中,我们会谈到卖家在签订意向书之前,可能会提出一些个别要求,以及签订最终购房合同时,应该注意的相关事项。另外,支付多少购房预付款?如何在匈牙利及国内支付房款给卖家等等。)

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匈牙利《联合报》,原名《欧亚新闻报》,创刊于1999年年4月,为人民日报海外版合作伙伴。
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