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匈牙利最全房产分类

时间:2017/3/2 20:51:03  作者:匈牙利联合报  来源:匈牙利联合报  评论:0
内容摘要:匈牙利房产布达佩斯多数房产都是典型的欧洲建筑风格房屋,整个城市欧洲气息浓重,绿化面积广阔。且布达佩斯的房产均没有国内所谓的公摊面积,通常阳台按面积的一半计算或面积为赠送,不记入房屋整体面积。国内的很多新建房房屋的公摊面积就要达到20%至24%。因此,在布达佩斯比如购入的房屋面积为...

匈牙利房产
布达佩斯多数房产都是典型的欧洲建筑风格房屋,整个城市欧洲气息浓重,绿化面积广阔。且布达佩斯的房产均没有国内所谓的公摊面积,通常阳台按面积的一半计算或面积为赠送,不记入房屋整体面积。国内的很多新建房房屋的公摊面积就要达到20%至24%。因此,在布达佩斯比如购入的房屋面积为100平米,通常相对于国内的房屋面积为120平米。整个匈牙利房产的类型大概分为,19世纪左右建成的老砖房;80年左右建造的板楼;2000年左右的新建房屋;以及别墅;


老砖房,19世纪左右修建而成。大概都有100多年的历史。墙体非常厚实,冬天保暖性能,隔音性能很好,是布达佩斯中心区主要建筑群,虽然建筑年代久远,但本土居民坚信这种房屋再住个200年、300年主体都不会损坏。这种房屋一般采用循环供暖机(Cirko)可提供暖气和热水及独立供暖(GAS)。缺点是部分老旧房屋水管道,电路,有的包括地板,淋浴室等需要翻新,当然这个大家在选择的时候可以询问房东哪些设备已经翻新过,这个时期的这种房屋大部分已经在10年前进行过翻修的。


板楼,1980年代建成。结构是水泥加钢筋。楼里集体供暖气,供热水。但墙体偏薄,所以隔热隔音性能比不上老砖房。有的翻新过的板楼,外墙加了6-10厘米保暖层,楼里暖气大小可自控,这样能达到更好的节能效果。


新建房,2000年以后建成。结构是水泥钢筋和砖/空心砖,加上落地式玻璃窗门。整体外观新颖,现代化。每家每户提供可自控的中心供暖,供热水。隔热隔音效果要比板楼好。很多楼内配有保安,地下停车库,有的楼盘还配有前台,游泳池,健身房,桑拿房等。不过配备越多,物业管理费就越贵。

别墅,各个年份建成的都有,可分为独栋别墅,双拼别墅,和联排别墅。近代建的墙体一般为30-38厘米的空心砖,外墙加上保暖层,地基用水泥。别墅多数为2-3层。负一层大多规划为车库。(没有负一层的将车停在花园里。)正一层为客厅,厨房,餐厅,客房。第二层以上为卧室。房子外面则是花园绿地或建有游泳池。供暖系统有传统的壁炉,地暖,和循环式供暖。


这篇文章主要作为大家对匈牙利楼盘整体方面的认识,在本系列的后期文章中,我们将介绍大家在购买房产中应注意的事项。

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匈牙利《联合报》,原名《欧亚新闻报》,创刊于1999年年4月,为人民日报海外版合作伙伴。
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