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在匈牙利买完二手房之后的过户手续

时间:2017/3/2 21:49:30  作者:匈牙利联合报  来源:匈牙利联合报  评论:0
内容摘要:1中介费 房子买完后,接下来就是一系列的过户和费用问题,首先这边的中介费一般为房价的2%-5%左右,(不含27%的增值税),房价越高中介费越低,但是这个费用是由卖家支付的,所以你只管跟房东杀价即可。 2律师费 其次是律师费,一般为0.5%-1.5%,...
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中介费

 

房子买完后,接下来就是一系列的过户和费用问题,首先这边的中介费一般为房价的2%-5%左右,(不含27%的增值税)房价越高中介费越低,但是这个费用是由卖家支付的,所以你只管跟房东杀价即可。

 

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律师费

 

其次是律师费,一般为0.5%-1.5%当然也按房价高低取费,这个费用是由买家支付的。建议律师一定要找,因为律师可以帮你去查你要买的房子是否可以出售、有无银行借钱、有无抵押担保、有无诉讼纠纷。

 

之后律师会帮你出正式购房合同,然后先申请购房许可(大概2-3个月批下来),最后律师再帮助办理房产过户(一般1个月左右就可过户完)。在律师帮助办理房产过户时,有一个小细节就是律师会同时帮你申请个税号

 

 

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交房手续

 

一般来说在签定购房合同后支付10%的定金,然后购房许可批下来后付全款。手快的朋友们可以在购房许可批下来并付款全款后,要求房东帮你把水DBH(fovarosi-vizmuvek) 、电ELMÜ、燃气  FOGAZ、和物业管理同时过户到你名下。当然在交房时要把上述用表数抄下来,双方签字确认。

 

在此注意各个区的物业管理费中包含的内容不同,有的含燃气,有的含水,这需要与房东确认。这边的电费约60福林一个字,水费(含污水费)约600福林一个字,燃气费约230福林一个字。过户的标志就是有你签字的新合同。水、电、气都是市政公司派人来抄表,然后给你个合同让你确认好表数并签字,才算过户完毕。

 

 

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水电气缴费

 

接下来大家该担心如何付水电费等这些生活费用了。

 

这边付费大至有两种形式:一种是你每月向相关部门打电话自报表数,然后你会收到帐单去银行或邮局付款。第二种是你预估一个钱数(如5000福林每月)给相关部门,然后每月会收到固定金额的帐单,去银行和邮局付款即可。

 

第二种形式会存在多付少付,这你不用着急,每年未相关部门会派人到你家抄表,多退少补。建议选择邮寄黄色的支票(sárga csekk)形式的帐单,可以直接去邮局支付。如果选择银行转账会有0.4%的手续费你可以问原房主每月的费用大概是多少,然后选择一种支付方式,让他办理过户时一起帮助办理好。

 

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匈牙利《联合报》,原名《欧亚新闻报》,创刊于1999年年4月,为人民日报海外版合作伙伴。
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