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在airbnb上出租民宿要如何交税

时间:2017/3/2 21:53:32  作者:匈牙利联合报  来源:匈牙利联合报  评论:0
内容摘要:前段时间安家公司专门为新移民们开展了一个关于“税收”的讲座,实际上匈牙利税制内容很多,变化更多,完全了解还需要不断的更新和普及。今天,小编先和大家聊聊Airbnb 民宿出租该咋交税?本文转载自公号:匈牙利土豆牛肉汤。感谢作者为我们提供了那么实用的信息。首先...

前段时间安家公司专门为新移民们开展了一个关于“税收”的讲座,实际上匈牙利税制内容很多,变化更多,完全了解还需要不断的更新和普及。今天,小编先和大家聊聊Airbnb 民宿出租该咋交税?本文转载自公号:匈牙利土豆牛肉汤。感谢作者为我们提供了那么实用的信息。

首先说说啥是民宿出租

当 ebay 和淘宝引入消费者直接把货物卖个消费者的模式后,大大的降低了零售的门槛。这时突然有人想起,为什么不能把自己的房间放到网站上出租呢?这就出现了 Airbnb。虽然这个故事是小编瞎想的,但小编实在是懒得查这些旧历。总之 Airbnb 就是我有套空房或者房间,想短期租给别人,所以把它拍几个照片发到网上,谁要就选好日期拍下来。新的商业模式出现后带来了很多疑问,消费者权益保障、服务质量和税收等等问题。

Airbnb 出现之前匈牙利已经有类似的商业模式了,每次去巴拉顿湖附近玩的时候,会看到路边很多别墅外面会挂着一个木牌子,上面写着 Zimmer Frei,德语的意思是房间出租,实际意义包含从一个房间一直到一整座别墅。

Zimmer Frei 在税制中属于“其他类住宿服务”,匈语是 “egyéb-szálláshely szolgáltatás”。以前的 Airbnb 都是能黑就黑,不想黑着做就要按照“其他类住宿服务”交税。

想交税首先需要注册拿经营许可
因为布达佩斯每个区的区政府都是独立的,所以文件要求虽然类似,但多少还是有区别的。小编先拿五区区政府的流程做例子。

搜集好需要的材料递交到区政府的工商管理部,匈语是 Ipar és Kereskedelmi Osztály。
在这里需要递交以下几种材料——
1、区域容貌证明 (Településképi igazolás):
这需要到区政府建筑管理部 (Építési és Műszaki Osztály) 申请后才给开;

2、住宅图纸 (Helyszínrajz):手画的就可以,但要保持真实;

3、旅客登记册 (Vendégkönyv):所有住宿旅客都需要登记,在文具店都有卖;

4、顾客意见书 (Vásárlók könyve):和正常商店一样,得到经营许可后要挂在明显的地方;3,000 Ft 的税票 (illetékbélyeg):这个需要到邮局买;

5、如果房子是租的,还需要租房合同,合同中必须写房东准许做 Airbnb;

6、如果 Airbnb 以公司名义做,那么还需要公司的法人签字;

7、如果不是经营者本人来申请的,那需要委托书;不能忘记填申请表格,可以在网上下载或者到区政府去要。

等得到区政府的通知信后要在 15 天内去区政府的税务部登记旅游税和建筑税。跑完区政府就可以开始合法经营 Airbnb 啦。

小贴士——
开始经营前小编需要提醒自从 2014 年开始其他类住宿服务也需要网络打款机,这个痛心的流程还是找会计给讲吧。

下面是经营 Airbnb 时会遇到的几种税务和社保费用——

旅游税 (idegenforgalmi adó):区政府按照住宿营业额的 4% 收;

特种税 (különadó):有些区的区政府会给其他类住宿服务划分新的税种,通常按照房屋面积计算,普遍每年每平方米 1,500-2,000Ft;

平税 (átalányadó):当实际收入比较难算的时候可以选择付固定的税;

增值税 (áfa);

医保费 (egészségügyi hozzájárulás 简称 EHO);

个人所得税 (személyi jövedelemadó 简称SzJA);

经营 Airbnb 有三种报税方式

第一种是平税模式。
这种模式适合出租房间比较少的经营者,管理开销较低的经营者。首先要保证同一位旅客在这个房间一年住宿不能超过 90 天。

如果选择这个模式,经营者需要支付:按照房间数量,每个房间每年要付 32,000 Ft 的平税。单个房间不能少于 12 平发米,小于 12 平方米的房间免税;20% 的 EHO 医保费,相当于每个房间 32.000 Ft 的 20%,也就是 6,400 Ft。平税模式的经营者只能用一套房子经营民宿。

第二种模式是实际收入模式。
这种模式有点复杂,如果没有会计做账自己很容易出错。特别适合经营的时候有很多开销费用需要报销。

经营时的营业额种要减去开销项目的发票可以报销的费用,这样剩下的就只剩纯收入啦。这时候需要支付:16% 的个人所得税;和 27% 的 EHO 医保费;如果全年营业额超过 6,000,000 Ft,还需要支付按照 18% 的增值税。

第三种模式是估算开销模式。
这是所有模式中最简单的,也是最粗暴的。这时候所有开销不能用发票报销。只能通过估算,估算开销是毛收入的 10%。这样剩下的净收入是 90%。

把这作为计税基础,支付:16% 的个人所得税和 27% 的 EHO 医保税;同样这里也有超过营业额 6,000,000 Ft 需要支付 18% 增值税的规定。

这些税和费用看起来很简单,但实际中开发票、报账、交税都很复杂。

所以小编对各位土豪说,这点钱不值得去省,每月多花一两万福林找个会计能省很Airbnb,民俗同样可以到 Booking.com 或 Szallas.hu 上面注册经营。

匈牙利政府今年曾经传说要颁发新的 Airbnb 专用税,按照房屋面积计算,彻底忽略营业额和开销。但至今没有任何肯定的消息。一切还只是个传说。


 

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