布达佩斯房产市场继续活跃 外地房产收益率不逊首都

在价格、需求和销售方面，匈牙利房产市场依然蓬勃发展。据中央统计局上半年的数据显示，有超过5.5万套住宅物业易手，这意味着年增加了5％。价格涨幅虽有所放缓，但上半年平均销售价格比去年也上涨了9％。

Ingatlan.com首席经济专家László Balogh就最新数据表示，价格上涨并没有阻碍销售的增长。出现了在布达佩斯买房减少，但城郊房产的交易量却越来越多，住房贷款条件放宽也有助于房产交易数量的增加。他补充说，由于城郊房价低，家庭置业补助（csok）对城郊市场的复苏作出了很大的贡献。

根据Ingatlan.com的分析，72.5％的房东寻找不超过3000万福林（约100,000欧元）的房产。在最受欢迎的类别中，那些价格低于3000万福林的房子能在城郊找到， 因此带动了首都以外的房产市场。

László Balogh强调，外地大城市也越来越受投资者青睐，因为在城郊能买到500万至1000万福林的房子，而在布达佩斯就绝对没有可能，所以房产投资者要么贷款，要么到首都以外的城市买房。

在投资房产方面，受欢迎的小城市的收益率与布达佩斯的收益率之间几乎没有差异。

据中央统计局的数据显示，2014年以前，首都和城郊的房产销售平均价格仅相差两倍，现在已经翻了三倍。

在布达佩斯中也有巨大的差异，平均价格是52.4万福林/平米，但在最贵的地区（1、5、2区），平均价格至少70万福林/平米。但在23和21区平均价格低于35万福林/平米。

在首都以外，房价更为划算：在匈牙利中部地区，平均房价约为1000欧元，在外多瑙（Transdanubian）地区的房价约为800欧元，东部地区约为650欧元。（杨佩琪编译）